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佳彩国际app-五佳国际怎么样-都不属于大型物业管理公司

2019年11月19日 10:54:49来源:佳彩国际app编辑:万里通彩票走势图

虽然港股的物业管理板块行情红火,但也只针对那些内生增长快速,有市场前景的大公司。也有另外一些,在持续上涨的行情下,股价依然趴在底部的公司,这些公司规模小,没有经营前景。

智通财经APP了解到,时时服务是一家香港本土物业管理公司。虽然位列香港前十大物业管理公司的第九位,但是因为香港物业管理市场非常分散,所以时时服务的市占率也只有0.6%。

美国企业招聘人数降至7年来的最低点。消费者的信心连续三个月下降。次级汽车贷款违约率增长速度录得自2008年最快。拖欠60天以上的次级汽车贷款比例比上次经济衰退期间还要高。美国大型购物中心的空置率达到上次衰退以来的最高水平。今年是美国史上零售门店关闭最多的一年。其中包括知名孕妇服装公司 Destination Maternity 宣布将关闭183家门店。

当一次性的其他收入消失和联营公司不能贡献溢利,时时服务2020财年首四个月净利润同比下降33.5%。这么多一次性收入影响净利润,净利润含金量自然不高。时时服务的经营活动现金流常常低于净利润,只有2019年7月31日止四个月才稍微比净利润大一点。

“在全球范围内,如此巨大的经济泡沫堪称史上罕见。然而各国央行行长对此毫无头绪。毫无疑问,央行唯一能做的是努力让泡沫持续下去。”

恰逢美联储决议周,美联储周四凌晨宣布降息25个基点,为年内的三连降。虽然美联储政策声明中删除了“采取适当行动”的承诺,被解读为美联储之后可能暂停降息;但是就降息本身,美联储已经默认当前经济需要刺激。

(来源:根据时时服务招股书整理)虽然时时服务的收入增长非常缓慢,不过净利润的增长却是另一番光景。2018财年净利润增长逾3倍,2019财年同比增长85%。

新股前瞻|增速乏力,投资不济 时时服务想转板?

(来源:时时服务招股书)换句话说,时时服务的物业管理及相关服务收入增长连市场增速都没跑赢。这也难怪,时时服务近几年在管的物业管理和单独保安服务合约几乎没增长,合约增长率连1%都没有。2014年至2018年,香港私人楼宇的增长率为1.2%,虽然很慢,但也在增长。然而,时时服务连这么慢的增速都没战胜,再次被市场打败。

(来源:时时服务招股书)然而,净利润的增长却不是由经营带来的,而是因为其他收益和联营公司溢利。2018年其他收益639万港元,联营公司溢利499.9万港元,直接增加了超过1000万港元的非经营利润。2019财年更加夸张,其他收益高达2673万港元,占当年净利润46.6%。

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时时服务会产生联营公司溢利是因为该公司在2017年4月份收购了Dakin Holdings的30%股权。然而,这家联营子公司的经营似乎并不稳定。在时时服务的财务角度来看,2018财年、2019财年和2019年首四个月联营公司都能带来上百万溢利,但是到了2020财年首四个月却亏损8.4万港元。

时时服务,无论从营收还是资产体量来看,都不属于大型物业管理公司。加上不太成功的投资,和经营业绩波动大的联营子公司。时时服务属于上述两种物业管理公司的哪一类呢?待转板成功后,金融市场自会给出答案。

通过查看附注可以发现,2018财年的其他收入主要来自物业投资和按公允价值计量的投资,而这两项投资产生的收益还仅仅是公允价值收益,换句话说就是这仅仅是纸面富贵,并没有实现真实的现金流入。

(来源:时时服务招股书)2019财年的其他收入主要来自弥偿收入的2600万港元,这笔收入是来自时时服务投资的公司。2015年,时时服务似乎意识到自己扩张乏力,转型在即。当时董事会确定了电子商务的转型战略,并投资了All Profit,这是家开发移动app的科技公司,旨在为顾客提供一站式居家服务。为了降低风险,两家公司甚至还签订了对赌协议。

Cass货运指数(Cass Freight Index)已经连续10个月下跌。美国铁路货运量已降至3年来的最低水平。8类重型卡车的订单数量下降了71%。2019年第三季度特斯拉在美国的销量下降了39%。美国现有房屋销售录得两连降,上月下降了2.2%。新房价格跌至近3年来的最低水平。高达44%的消费者未能填补其日常费用支出。最近的一项调查发现,超过三分之二的美国家庭“正在为可能的衰退做准备”。Zerohedge分析师认为,这种“掠夺性贷款”在当今时代大行其道。PentoPortfolioStrategies的MichaelPento指出,贷款的背后,蕴藏着巨大的泡沫:

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